Prix des studios à Annecy (74)
Haute-Savoie (74) - 50 379 hab.
Mis à jour en février 2026
63
Annonces
7 434 €/m²
Prix moyen m2 vente
685 €/mois
Loyer moyen
28 m²
Surface moyenne
Prix des studios à Annecy
| Min | Moyen | Max | Prix/m2 | |
|---|---|---|---|---|
| Vente (57) | 94 000 € | 208 657 € | 367 500 € | 7 434 €/m² |
| Location (6) | 600 €/mois | 685 €/mois | 770 €/mois | 33 €/m² |
DPE des studios à Annecy
Annecy, capitale de la Haute-Savoie, se distingue par un marché des studios particulièrement dynamique. Avec son cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes, la ville attire une forte demande locative et séduit les investisseurs.
Le marché des studios à Annecy en chiffres
Le marché annécien compte actuellement 17 annonces de studios, réparties entre vente et location. La surface moyenne des biens s'établit à 28 m², correspondant aux standards des petites surfaces urbaines recherchées.
Annonces disponibles
17
11 ventes et 6 locations
Surface moyenne
28 m²
Format studio optimisé
Performance énergétique
Majorité C-D
7 DPE C, 4 DPE D
Prix et loyers des studios annéciens
Le marché annécien affiche des valeurs élevées, reflet de l'attractivité exceptionnelle de la ville. Les prix au m² figurent parmi les plus élevés de Haute-Savoie, avec 7 585 €/m² en moyenne pour l'achat.
Prix moyen d'achat
230 891 €
Fourchette de prix
155 000 - 367 500 €
Prix au m²
7 585 €/m²
Marché premium
Loyer moyen
685 €/mois
600 à 770 € selon surface
Loyer au m²
33 €/m²
Rendement attractif
Investir dans un studio à Annecy : nos conseils
Annecy bénéficie d'une croissance démographique soutenue (+1,5%/an) et d'un pôle d'emploi structurant, garantissant une demande locative permanente. La tension du marché (faible vacance) assure aux investisseurs une sécurité locative optimale. Privilégiez les secteurs bien desservis et proches des commodités pour maximiser votre rentabilité. Les studios rénovés avec un bon DPE sont particulièrement recherchés sur ce marché premium.
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Fixez un prix au m² stratégique
Positionnez-vous à 7585€/m² (prix moyen du marché). Avec 11 annonces concurrentes, un prix juste accélère la vente sans brader votre bien.
Valorisez un DPE performant
78% des studios sont classés B à D. Si votre DPE est bon, mettez-le en avant : c'est un argument décisif face aux acheteurs sensibles aux charges.
Optimisez l'espace de 28 m²
La surface moyenne est de 28m². Home staging minimaliste et rangements intégrés maximisent la perception d'espace lors des visites.
Ciblez les investisseurs locatifs
Loyer moyen à 685€/mois : mettez en avant le rendement potentiel. Les investisseurs recherchent activement sur ce marché tendu d'Annecy.
Le + de Annecy
Pôle économique et universitaire majeur
Fort bassin d'emploi avec 76% des habitants travaillant localement. Ville étudiante dynamique proche de Genève et ses opportunités.
Cadre de vie exceptionnel
Au bord du lac, entre montagnes et nature. Attractivité résidentielle exceptionnelle avec 40 ans de croissance démographique continue.
Marché immobilier attractif
Prix au m² autour de 5055€, parmi les plus recherchés de Rhône-Alpes. Forte demande locative, idéal pour l'investissement étudiant.
Excellente connexion transfrontalière
Proximité immédiate de Genève et liaison CEVA. Hub de mobilité facilitant études et stages à l'international.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'un studio à Annecy ?
Le prix moyen d'un studio à Annecy est de 208 657 €, soit 7 434 €/m² au m². Les prix varient de 94 000 € à 367 500 €.
Quel est le loyer moyen d'un studio à Annecy ?
Le loyer moyen d'un studio à Annecy est de 685 €/mois, soit 33 €/m² au m². Les loyers vont de 600 €/mois à 770 €/mois.
Combien d'annonces de studios sont disponibles à Annecy ?
Studissimo recense actuellement 63 annonces de studios à Annecy, dont 57 à la vente et 6 à la location.
Quelle est la surface moyenne d'un studio à Annecy ?
La surface moyenne d'un studio à Annecy est de 28 m².
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